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标题: 龙湖十万现金征名揭晓，山海原著正式落地滇池度假区 [打印本页]
作者: admin 时间: 2021-4-11 21:34
标题: 龙湖十万现金征名揭晓，山海原著正式落地滇池度假区
4月9日晚，近期颇受关注的龙湖“十万现金征名”活动结果公布，其位于滇池度假区海埂片区的新项目，案名正式确定为了“龙湖·山海原著”。
在此之前，坊间对于这一活动一直格外关注，广大民众参与征名投票的热情也颇高，整个“十万现金征名”俨然已成为了一次属于昆明人的全民盛典。
而正如大多数人所预料的那样，“原著”二字确实出现在了案名中，龙湖在这一项目上引入了其旗下最为高端的TOP级产品，这也是其原著系首入昆明市场。
整个项目案名可谓为滇池度假区量身打造：“山”指代的西山，“海”指代的滇池，均是度假区海埂片区最为突出的特色资源；而“原著”二字，揭示出龙湖对这一项目的决心和信心。
原著系代表着最好的龙湖
聊起龙湖的原著系，一个绕不开的项目是2008年北京的颐和原著，这是一切原著产品的起点。而其众多特征中最显著的，是后无来者的位置属性——这是一个坐落于颐和园、圆明园与古畅春园，三大皇家园林之间的别墅项目。
►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍北京的颐和原著是龙湖原著系的开山之作
在那个年代，这个项目还有着另一层特殊意义：中式窗棱、斗拱、屋檐，这些如今已滥觞的传统中式设计元素，在当时的颐和原著上均属首创。
所谓“中魂西技”，即是龙湖在原著系产品上尝试用现代技法，展现独具中式传统韵味的居所。可以说今日的各类中式院墅，多多少少都能找到一些原著系的影子。
在第二代原著项目北京双珑原著上，龙湖尝试对地下空间进行了创造性的改造，挑空设计重新定义了这类高端产品的地下空间与功能。而其对园林礼序和私密园区设计的钻研，则让原著从“院子”升华到了“园子”。
这之后的第三代、第四代原著系，龙湖一直在进行创新探索，其日后广为流传的五维造景八法二十四式，也正是在这一过程中不断成熟的。今日这些经验已下沉到了龙湖的众多产品线，为其赢得了园林大师和别墅专家的声誉。
►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍一代代产品发展下来，原著系开了众多高端产品的先河并延续至今
能发现，原著系很多的细节在今天看来似乎稀松平常；但关键在于恰恰是其第一个“吃螃蟹”后，才引得业内竞相模仿。今日的常见，证明了原著系经久不衰的产品力与敏锐度。
北京、长沙、广州、苏州……每一地的原著系作品，都成为了那座城市的封面。而业内之前曾有这么一种说法：中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著。不夸张地说，原著就代表着最好的龙湖；现在，昆明也终于有了这最好的龙湖TOP系产品。
唯有成熟的滇池度假区，才值得原著系落地
为什么原著系首入昆明选择了滇池度假区海埂片区？要回答这一问题，得从这一区域以及原著系的一些特征上来解答。
先来看看龙湖·山海原著的选址，其整体坐落于广福路以西，前卫西路与红塔东路之间。作为昆明南市重要城市干道的广福路，同时也是度假区海埂片区与滇池路板块间的分界线。换言之，龙湖·山海原著落地两区交汇处，使得其周边汇聚了南市最好的一波资源。
►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍龙湖·山海原著在滇池度假区海埂片区有着突出的占位
交通层面，广福路为轴，南绕城高速、滇池路、红塔东路等重要的城市道路搭建起了成熟路网；而明年将通车运行的地铁5号线（建设中），将经过红塔东路并设置相应站点——在交通条件方面，山海原著该有的都有了。
便捷的交通，带来的是人流的集聚与商业的集中，南市几大重点商业也沿广福路两侧雁翅排开：在山海原著正对面的是1903与金格奥特莱斯，其北侧不足一公里隔广福路则是爱琴海购物广场。如果要评选南市最现代繁华的地方，这里绝对是头名。
►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍龙湖·山海原著正对面的1903，可谓南市繁华最显著的代表
还有教育，云师大附属仁泽学校、武成小学、滇池度假区实验学校新校区、湖畔之梦小学，这些南市优质的教育资源无不在广福路左右，距离山海原著均不遥远；同仁医院、云南省中医院滇池院区等也是相似状况，从交通到商业，从教育到医疗，山海原著的占位可谓几无短板。
当然还有非常关键的一点，那便是整个滇池度假区海埂片区得天独厚的自然条件。作为最早一批的国家级旅游度假区，这里有着自然天成的气候与生态优势；其在建设过程中，有众多的少数民族风情、高原体育训练、康体休闲度假配套设施落地。这一切使其成为了一个难得的兼顾自然环境资源与现代都市繁华的片区。
实际上，“山海原著”这几个字，也正呼应了度假区海埂片区最为突出的几大特点：“山”为耸立挺拔的西山，“海”为高原明珠的滇池；而“原著”二字，正是要以独属此地的稀缺资源，还原最本质的大城样貌与生活景致。
►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍滇池度假区资源的成熟与优质属性，在整个昆明也属罕见
从龙湖的角度而言，龙湖·山海原著的落地也与原著系的“一脉四观”有密不可分的联系。所谓“四观”，指的是择址观、生活观、美学观以及品质观，这种种细节，从最初颐和原著的“刁钻”选位便能看出，在此次的山海原著上可谓再次得以验证。
而“土地无脉，无称原著”，在昆明当下众多区域中，除了滇池度假区海埂片区，没有一个区域能在具备各项优质资源条件的基础下，提供相应的可供开发空间，同时更能以一个个已成形的配套，呈现出成熟的区域面貌。近30年的积淀与稳步发展，使得海埂片区的一切都站到了全市最靠前的一档，也唯有这样的区域，才值得原著系落地。
最好的龙湖与最好的度假区，第一次联袂也许也是唯一一次
对昆明市场而言，龙湖在入昆10年左右的时间里，已经呈现了不少的品质和口碑之作，这其中不乏天字系这样的高端产品。对于龙湖豪宅专家的身份，本地购房者也已经用真金白银的“选票”表达了认可。
而原著系还是与过往的所有龙湖项目都不太一样，因为其处处都透露出标杆产品的稀缺二字。
这种稀缺立足于前面所提到的各种资源的难得与难以复制，滇池度假区海埂片区的成熟与积淀，赋予了其突出的价值；但恰恰也正是这种成熟，决定了类似山海原著这样的项目将是真正的凤毛麟角。
►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍滇池度假区海埂片区的成熟，既决定了山海原著的价值，也决定了其稀缺属性
区域条件层面，整个滇池度假区海埂片区只有约22平方公里的空间，规划人口上限仅16万人——看上去似乎挺富余，但结合其近30年的发展史，各种已成形的设施、配套、节点早已将其内部填得严严实实，即使再有新的项目规划，等待时间也将是漫长的，而规模会是有限的。
实际上，龙湖·山海原著也是区域内时隔近8年的新推项目，这份稀缺度显而易见。
政策层面，2015年的《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理完善方案》，原则上确立了区域不再新开发居住项目的政策。稍有了解山海原著背景的人，都知道龙湖为其投入了多少的时间与精力。
可以说，龙湖·山海原著是龙湖TOP系产品与滇池度假区的第一次相遇，很可能也会是唯一一次。没人知道日后还会不会有相似的地段条件出现，能承载起原著系这一TOP级产品。
对本地市场而言，龙湖·山海原著可能是最好的龙湖与最好的滇池度假区的唯一一次联袂。理解了这一点，也就理解了项目真正的价值。
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